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《大行》摩通：中國樓市8月數據仍疲弱 料內房股短期跑輸
2026-09-16 12:26:09 摩根大通發表研究報告指，國家統計局8月一手銷售及施工數據進一步轉弱，同時首次公布全國二手成交量數據，今年首八個月按年升11%。70城一手樓價按月跌幅由7月的0.18%輕微收窄至8月的0.17%，二手樓價按月跌幅則由0.29%擴大至0.31%。該行繼續預期一線城市樓價於2026財年呈偏軟式企穩(由上海帶動)；隨著預售標準收緊令供應下降，該行認為上海以外更廣泛的樓價企穩或於2027年出現。 全國一手銷售方面，該行預期2026財年持續下行，2027財年或因預售退場而跌幅擴大(該行預測主要發展商合約銷售於2027財年按年跌20%至30%)，而二手成交量則繼續錄得按年正增長(約5%至10%)。若政策或銷售數據未有上行驚喜，該行認為行業近期限將跑輸。 一手住宅銷售額按年跌幅由7月的9%擴大至8月的12%，該行預測2026全年按年跌10%。施工數據進一步轉弱，8月新開工按年跌31%，竣工按年跌28%，房地產投資按年跌25%。該行預測2026全年新開工按年跌22%、竣工按年跌20%；並因「828政策」或迫使發展商放慢增長以管理現金流，該行對2027年預測土地出讓及新開工均按年跌約30%，竣工及房地產投資均按年跌約20%。 該行首選股為華潤萬象生活(01209.HK)及貝殼(BEKE.US)，內房股中，建議低撈華潤置地(01109.HK)。(da/ad)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com | |