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《港樓》報告：上月私宅轉手獲利比率及賺幅齊回升 租客睇樓兩句鐘即入市東涌昇薈
2024-12-23 16:34:58 利嘉閣整合土地註冊處資料所得，2024年11月全港2,467宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中，賬面獲利個案共1,627宗，佔比66%，按月升1.3個百分點，在低位反覆靠穩，升至近四個月高位。每宗私宅轉手個案平均賺幅為22.7%，連跌兩個月後自谷底回升，按月升2.2個百分點，但仍為2010年一月以來的179個月(即接近十五年)來次低水平。 上月賬面獲利一倍或以上的轉手個案佔整體二手私宅買賣比例達28.7%，按月升0.7個百分點，錄708宗；至於賬面錄得虧損者達822宗，佔比按月再減1.1個百分點，至33.3%，為近四個月低；至於上月平手的個案持平在18宗，佔比微降0.2個百分點至0.7%。 該行研究部主管陳海潮表示，在相繼利好消息推動下，私宅轉手獲利比率及賺幅雙雙回升，後市料續靠穩整固，伺機繼續突破向好。 此外，長假期前夕不少業主加大減價力度，吸引買家趁機入市。中原吳家威稱，東涌昇薈5座高層F室成交，實用面積591方呎，屬一房連儲物房間隔，享內園景，亦可望罅海景，原叫價630萬元，減價16.2萬元後，以613.8萬元售予區內租客，實用呎價10,386元。買家計劃安排外區家人搬入，方便互相照應，於剛過去的周六首度出動睇樓，短短兩小時火速拍板入市上址。原業主於2013年12月以495萬元一手買入單位，持貨十一年賬面賺118.8萬元，單位升值24%。 另該行趙愛蓮表示，大埔寶馬山9座中層F室兩房戶，實用面積543方呎，議價後以500萬元沽予上車客，實用呎價約9,208元。原業主於2013年以465萬元購入單位，持貨十一年賬面獲利約35萬元，期內升值約7.5%。(da/k)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com | |