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《大行》瑞银：领展(00823.HK)今年第三度出售物业 料市场反应略为正面
2026-11-02 11:34:22 瑞银发表研究报告指，领展(00823.HK)今年第三度出售物业，其上周五(30日)宣布以23亿港元向本地买家出售位於旺角弥敦道700号(T.O.P)，较2026年9月及3月账面值分别折让9%及13%。领展於2016年2月以59.1亿港元购入该物业，前身为工业贸易署大楼，进行翻新转型，总楼面约284,767平方尺，包括约10.8万平方尺零售及约17.7万平方尺写字楼。该行称，按最新净物业收入1亿港元计算，交易隐含退出收益率4.3%，预计於2027年1月29日或之前完成。 该行指出，领展亦取得五年回拨安排，有权分享超出23亿港元再出售价值的20%(按年复利5%计算)，以及已变现递延税项资产的50%。 按备考基准，领展净负债比率将由25.6%降至24.8%。由於该资产仅占今年3月底止2026财年净物业收入约1%，该行预期对每基金单位分派影响有限；若所得款项用於回购基金单位，则可能对分派有增厚作用，因领展现时股息收益率6.3%，高於交易隐含退出收益率4.3%。该行预期市场对是次出售反应略为正面。 展望11月12日中期业绩，该行预测每基金单位分派1.24港元，按年跌3%。该行维持「买入」评级及目标价47.2港元。(da/u)~ 阿思达克财经新闻 网址: www.aastocks.com | |