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Realtor.com指 未来10年老龄业主释放库存料难解决住房短缺问题
2026-10-06 03:38:22 News Corp(NWS.US)(NWSA.US)旗下Realtor.com周一表示，未来10年美国老龄业主预计将释放近1,400万套房屋，但单靠换手料不足以消除全国住房缺口。 根据该网上房地产平台，婴儿潮世代及沉默世代未来10年料将释放1,390万套房屋，较10年前年长家庭释放的数量增加34%，亦较婴儿潮世代及沉默世代10年前释放的数量大增74%。 不过，在总数中，预计年长群体仅会释放38万套入门级住宅，部分原因是小型住宅业主较有可能已供满按揭并选择继续居住。家庭住宅占总数990万套。 Realtor.com表示，世代交接涉及因死亡、搬往护理机构、家庭合并或转租而腾出的住宅。 Realtor.com高级经济师Jiayi Xu表示，这种交接虽有助纾缓市场压力，但不足以单独解决住房短缺问题。她指出，要让下一代仍可负担置业，并维持房屋作为家庭财富来源，仍需增加供应，尤其是首次置业者可负担的房屋，在高价市场更为重要。 Realtor.com指出，虽然老龄人口释放的房屋有助纾缓因建屋不足及高息锁定效应造成的库存限制，但相关供应不太可能一次过涌现。报告称，供应最短缺的入门级市场获得的纾缓最少，而未来10年可负担能力预计仅会出现「较小改善」。 Realtor.com今年较早时的报告显示，美国去年新屋建设数量低於新增家庭户数，令住房供应缺口扩大至估计403万套。 周一报告引述全国住宅建筑商协会资料称，新增库存预计主要集中於铁锈带及中西部市场，而非高价沿海城市。扩大的住房供应将「逐步」压低价格，尤其是家庭住宅及大型住宅，以及增长放缓市场，而非出现全国性大幅下跌。 建筑商KB Home(KBH.US)上月因市场环境疲弱及可负担能力压力，下调全年住房毛利率预测。竞争对手Lennar(LEN.US)则公布，由於可负担能力挑战拖慢置业活动，其第三财季业绩逊预期。 免责声明 本内容由 AI 生成，仅供一般资讯及参考用途，并不构成任何投资建议、招揽、推荐或任何形式的保证。投资涉及风险，读者应自行研究，并在有需要时谘询持牌专业顾问。AASTOCKS 对因使用或依赖上述内容而引致的任何损失不承担责任。~ 阿思达克财经新闻 网址: www.aastocks.com | |