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《港楼》易发楼价指数按周微跌0.09% 租金升0.22%连升四周
2026-07-17 18:02:04 本周易发楼价指数报121.27点，按周微跌0.09%，升势告终。目前指数较2021年8月的历史高位仍低约16.8%。本周四大分区楼价呈三升一跌，整体楼市表现个别发展，一手货尾积压与新盘销情成为左右各区楼价的主要动力。 九龙区报117点，按周跌1.76%，终止两连升，跌幅为四区之冠。区内一手交投主要由柏蔚森系列、??及MIAMI QUAY系列带动，惟整体成交量偏低。根据28Hse内部统计，截至本月初，九龙区一手货尾达9,235伙，占全港过半。新盘货尾积压导致一手买卖淡静，二手业主需扩大减价幅度吸引买家，拖累区内楼价下跌。不过，区内新盘荟淳於7月7日加推并提价，反映发展商对後市承接力仍具信心。 新界东及港岛区分别报120.3点及110.75点，按周升0.82%及0.39%。其中新界东连升两周，港岛区则终止两连跌。两区主要受一手盘销情带动，新界东受惠於海(王是)湾I及柏傲庄III录得成交，周末预约睇楼量保持活跃；港岛区一手买卖平稳，带动两区二手业主叫价转趋强硬及企稳，支持楼价向上。 新界西报125.46点，按周升0.37%，连升两周。中联地产创办人兼行政总裁林学勤指出，区内优质盘源於上半年已大量消耗，目前供应偏少；加上暑期租赁旺季带动租金上升，部分租客为免承担高昂租金而「转租为买」，在供不应求下支持楼价稳步上扬。此外，锦田新盘芊御开价稍为进取，亦刺激了区内楼市气氛。 本周易发租金指数报120.45点，按周升0.22%，连升四周。指数连续两周站稳120点以上，较2019年8月的阶段性高位高出约1.61%，续创历史新高，反映暑假传统旺季下租务市场持续向好。四区表现呈三升一跌。 九龙区报125.73点，按周升0.73%；港岛区报130.68点，按周升0.18%；新界西报138.98点，按周升0.11%。受惠於外来专才及非本地学生积极寻觅住处，三区均录得多宗高於市价的租赁成交。例如九龙区德福花园及THE HADDON、港岛区Blue Coast及Kennedy 38，以及新界西THE YOHO HUB及屯门时代广场，均录得高於近期平均尺租的成交个案，成为租金向上的主要动力。 新界东报122.27点，按周跌0.64%。区内走势回软，主要受区内部分屋苑录得低於近期市场平均水平的租赁交投所拖累，稍微拉低了整区的平均租金水平。 28Hse数据研究员张灏然分析指，短期内楼价指数将於112至124点之间上落。未来大市走势须密切留意三大因素：发展商推盘策略与去货速度、美国联储局下半年的息口走势，以及内地资金流动限制。这些内外围因素将直接影响买家的入市步伐及整体楼市气氛。 租务方面，张灏然预期租金指数短期内将於114至124点之间上落。随着暑假租务旺季展开，外来专才与非本地学生的需求急增，加上本地家庭住屋需求持续，市场租盘将持续供不应求。长远而言，预计今年整体租金将稳步上扬，全年升幅介乎2%至4%，若旺季过後盘源持续短缺，租金水平有望进一步再创新纪录。 上述指数反映2026年07月03日至2026年07月09日的市况。(ad/da)~ 阿思达克财经新闻 网址: www.aastocks.com | |