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《港楼》中原经纪人指数CSI(住宅售价)按周跌0.08点
2026-04-22 16:06:56 中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，CSI(住宅售价)最新报68.99点，较上周的69.07点下跌0.08点。指数本周微跌，但连续13周企稳70点上下水平，并连续34周处於55点之上睇好区，预示楼价上升趋势持续。市场观望美伊和谈结果，港九新界新盘持续热卖，买家及投资者入市信心增强，楼市气氛畅旺。下周联储局议息，预期息率将维持不变，本港一个月拆息在2厘多水平徘徊，有利楼价稳步向好，料第二季CSI可以继续企稳70点以上。 CSI(住宅租金)报67.07点，按下跌0.16点。指数本周微跌，但住宅租赁持续获用家支持，指数连续24周企稳60点以上，虽然租务旺季未至，但盘源短缺下，预期住宅租金将维持高企。 商铺方面，CSI(商铺售价)报45.52点，按周升4.75点。CSI(商铺租金)报45.52点，按周升5.68点。五一黄金周将至，料近98万内地客访港，刺激零售市道。租售指数本周重上45点之上，预示商铺买卖及租务市况靠稳，料租售指数於第二季可企稳40点。 工厦方面，CSI(工厦售价)报48.61点，按周跌0.07点。CSI(工厦租金)报47.92点，按周跌2.08点。租售连续2周在50点好淡分界线徘徊，假如第二季升上及企稳50点水平，工厦买卖及租务市况将有见底回稳。 写字楼方面，CSI(写字楼售价)报36.22点，按周跌1.78点，连升2周後回软。CSI(写字楼租金)报36.22点，按周跌0.41点，连跌2周共1.68点。租售指数依然长期处於睇淡区，但指数已脱离底部并逐步迫近40点好淡分界区，可见写字楼市况略有改善。 CSI是中原地产前线经纪的意见调查，於每周一进行，周三公布。100点完全睇好，0点完全睇淡，50点是睇好或睇淡的分界。一般而言，CSI(住宅售价)的好淡分界区间在45到55点，CSI(住宅租金)及CSI(工商铺租售)的好淡分界区间在40到60点。本周CSI(住宅售价)对楼市的预期，将由四周後公布的CCL验证。CSI(住宅租金)将由下月公布的CRI验证。CSI(工商铺租售)将由2个月後公布的差估署指数验证。(ha/da)~ 阿思达克财经新闻 网址: www.aastocks.com | |