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《港楼》中原城市租金指数CRI最新报3.32% 按月跌0.06个百分点
2026-04-20 16:09:39 中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，2026年2月中原城市租金回报率CRI回报率最新报3.32%，按月跌0.06个百分点。租金再创历史高位，但同期楼价升势强劲，令回报率进一步下跌，创2024年6月後逾年半新低。自9月起，租赁市场开始步入传统淡季，虽然租盘短缺下租金仍能反覆破顶，但楼价升幅连续6个月超越租金升幅，回报率期内累跌0.28个百分点。3月份楼价升势跑赢租金格局未变，回报率或跌至3.3厘水平。 今年2月H按息维持3.25%水平，同期租金回报率高H按息0.07厘，连续10个月处於供平过租局面。料今年首季供平过租仍然不变，惟两者差距进一步收窄。租务旺季未至，楼价升幅维持大於租金升幅，料第二季回报率与H按息转趋持平。 今年2月份CRI_Mass回报率报3.46%，按月跌0.05个百分点。CRI(中小型单位)回报率报3.42%，按月跌0.06个百分点。CRI_Mass及CRI(中小型单位)回报率连跌7个月，同样累跌0.29个百分点。CRI(大型单位)回报率报2.79%，按月跌0.05个百分点，连跌2个月共0.15个百分点。 四区回报率全部向下。港岛CRI_Mass回报率报3.44%，按月跌0.08个百分点，连跌5个月共0.25个百分点。九龙CRI_Mass回报率报3.38%，按月跌0.06个百分点，连跌6个月共0.40个百分点。新界西CRI_Mass回报率报3.51%，按月跌0.05个百分点，连跌4个月共0.20个百分点。新界东CRI_Mass回报率报3.56%，按月跌0.03个百分点。 在143个成份屋苑中，2026年2月份租金回报高於H按息(3.25%)有91个，即63.6%屋苑供平过租，其中租金回报达4厘或以上的屋苑有14个，较1月份增加2个。回报率最高的首10个屋苑为：荃威花园4.63%，大埔中心4.55%，嘉辉花园4.39%，华景山庄4.37%，得宝花园4.35%，富豪花园4.31%，河畔花园4.24%，置富花园4.22%，青怡花园4.17%，黄埔新村4.16%。 主要屋苑回报方面，康怡花园3.58%，杏花村3.50%，太古城3.37%，海怡半岛3.36%，美孚新村3.99%，新都城3.62%，黄埔花园3.50%，丽港城3.47%，沙田第一城3.95%，太湖花园3.84%，迎海3.24%，名城2.96%，嘉湖山庄3.45%，Yoho Town3.44%，映湾园3.41%，尚悦3.29%。(hc-ha/u)~ 阿思达克财经新闻 网址: www.aastocks.com | |