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《港楼》中原：2025年新盘开放式推盘量及占比皆创五年新低
2026-02-23 17:08:49 中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出， 2025年中H按息跌低於封顶息率後，楼市气氛改善，楼价见底回升，发展商加快推盘，全年共推31个全新楼盘，共14,077个单位，较2024年增近一成，为2021年後以来最多。 除两房外，其余房型推盘占比均下跌，以开放式单位跌幅最多，按年跌超过3个百分点，推盘量按年更大减逾半，占比及推盘量皆创五年新低。2025年只有一房及两房售出比例按年录得上升，且重越六成水平。2021年楼价高峰时，入场费较低的开放式单位盛行，但近年楼价已较高位调整回落逾两成，上车客可负担一房及两房，开放式单位吸引力减少，加上发展商亦逐渐减少开则纳米单位，故导致开放式推盘量及占比急降。 2025年首次推出之新盘两房依然主导近年市场，共提供7,332个单位，按年升31.4%，占比录52.1%，按年升8.7个百分点，数量及占比均创近五年新高。开放式单位推盘量及占比则创新低。去年开放式单位首推楼盘数量只有338个，按年大减53.1%，较2021年高位(1,826个)更大减超过八成，仅占全市场2.4%，较2021年高位(10.8%)下跌8.4个百分点。 新盘售出比例方面，2025年首次推出楼盘全年售出8,529个单位，占新推出楼盘单位的六成，属近4年新高，仅次於2021年的62.6%。按房型分析，一房及两房单位的售出比例按年回升，兼重返六成以上，分别录60.5%及63.7%，较2024年上升8.3及5.9个百分点；与2023年低位比较则上升14.1及6.6个百分点。反映放宽印花税及楼市回升後，买家偏向入市一房及两房单位。去年开放式单位售出比例则与2024年相若，仅微跌0.8个百分点。三房及四房或以上单位的售出比例分别录58.1%及30.8%，按年减少8.2及6.9个百分点，但仍较2023年低位(40.4%及5.0%)显着回升，大幅上升17.7及25.8个百分点。(ec/u)~ 阿思达克财经新闻 网址: www.aastocks.com | |