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《大行》大摩：近期内房板块上升趋势难持续 料未来数月住宅销售及楼价回跌
2026-01-30 14:23:36 摩根士丹利认为近期内房板块上升，主要因投资者情绪改善、最近几星期住宅销售回升，以及资金轮动至表现落後板块。不过，该行认为投资者对市场复苏过度乐观；预期政策效应减退及农历新年假期季节性因素影响下，内地未来几个月住宅销售可能降温，楼价跌幅或再度加快。而且，基於一线城市住宅销售量近期改善，政策刺激的可能性进一步降低。 同时，该行料内地房企的全年业绩或令人失望，盈利将大幅下滑或录得亏损；预期开发商对於物业销售、发展利润率及盈利复苏的指引审慎。该行认为行业近期将出现回吐，尤其是绿城中国(03900.HK)、中国金茂(00817.HK)、龙湖集团(00960.HK)及万科企业(02202.HK)(000002.SZ)。 相比之下，该行继续看好华润置地(01109.HK)及新城发展(01030.HK)新城控股(601155.SH)，因其可受惠於「十五．五」规划的消费提振措施，及房地产投资信托基金的强劲政策支持，并看好建发国际(01908.HK)，因其拥有优化土地储备，可支持利润率并恢复正面盈利增长。 大摩对内房股投资评级及目标价表列如下： 股份 | 投资评级 | 目标价(港元) 建发国际集团(01908.HK) | 增持 | 20.62元 中国海外发展(00688.HK) | 与大市同步 | 8.31元 华润置地(01109.HK) | 增持 | 39.2元 绿城中国(03900.HK) | 减持 | 7.86元 中国金茂(00817.HK) | 与大市同步 | 1.23元 龙湖集团(00960.HK) | 与大市同步 | 8.2元 新城发展(01030.HK) | 增持 | 2.81元 万科企业(02202.HK) | 与大市同步 | 3元 越秀地产(00123.HK) | 增持 | 5.13元 (ss/u)~ 阿思达克财经新闻 网址: www.aastocks.com | |