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戴德梁行料明年住宅楼价升幅约5%内 写字楼租金窄幅徘徊
2025-12-10 13:25:46 戴德梁行发表香港房地产市场2025年回顾及2026年展望。该行指，受低息环境持续及股票市场交投活跃等利好因素带动，住宅买卖合约数字连续9个月录得超过5,000宗，支持整体楼价触底回升，预期2026年将延续正面势头。与此同时，息口下调及各类型物业价格吸引亦带动资本市场气氛呈回暖迹象，学生宿舍和出租公寓板块继续受投资者青睐。甲级写字楼方面，年初至今净吸纳量录得近110万尺，核心区表现更为活跃，惟整体待租面积仍需时消化，料明年整体租金将介乎正负1%水平。零售市道方面，零售销售表现持续靠稳，核心区一线街铺平均空置率也进一步回落，预期明年整体租金有望录得温和升幅。 戴德梁行执行董事及香港研究部主管邓淑贤表示，住宅租金指数在外来专才和非本地学生的住屋需求带动下延续升势，年初至今录得4%升幅，在拆息下调下继续吸引投资者入市，亦有租楼人士转而考虑置业，对成交量和售价均起支持作用。该行预计明年住宅成交量有望与今年水平相约，楼价升幅约5%之内。 甲级写字楼方面，戴德梁行香港董事总经理萧亮辉表示，截至11月中，香港甲级写字楼本年暂录得约110万尺正吸纳量，当中金融业受惠於IPO活跃势头，带动来自相关企业及上下游行业租赁需求。然而，2026年市场仍有约140万平方尺新甲厦供应，高企的待租率仍然会对租金构成一定的压力，预计2026年全年整体写字楼租金将於正负1%之间窄幅徘徊。然而，市场上仍不少租户趁机进行升级搬迁，预期中区及尖沙咀可望逆市上升。(su/a)~ 阿思达克财经新闻 网址: www.aastocks.com | |