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经络曹德明：H按选用比例94.7%创20个月新高 仍有上升空间
2025-07-31 18:10:16 2025年6月份金管局住宅按揭统计调查结果出炉，新申请按揭贷款的宗数为8,581宗，比5月份8,187宗增加394宗(4.8%)，连升两个月，创14个月新高。而6月份新批出按揭贷款金额及宗数分别录274.8亿元及6,153宗，对比5月份的266.01亿元及5,875宗，金额及宗数分别增加8.79亿元(3.3%)及278宗(4.7%)，宗数连升5个月及创13个月新高，金额连升3个月及创13个月新高。另外，该月份新取用按揭贷款金额及宗数分别录得176.64亿元及4,157宗，对比5月份的162.14亿元及3,787宗，金额及宗数分别增加14.5亿元(8.9%)及370宗(9.8%)，金额及宗数均创12个月新高。 以首半年比较，今年首半年新批出按揭贷款额及宗数为1,550.56亿元及33,365宗，比去年同期的1,431.89亿元及31,889宗，分别增加118.67亿元(8.3%)及1,476宗(4.6%)。另外，今年首半年新取用按揭贷款额及宗数为1,000.87亿元及21,865宗，比去年同期的930.72亿元及20,905宗，分别增加70.15亿元(7.5%)及960宗(4.6%)。 经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，3月份至5月份楼市交投理想，加上新盘买家上会，带动首半年住宅按揭数字按年同期上升。大型发展商续以优惠价推盘，吸引首置客及投资客入市，推动整体入市气氛，料下半年楼市交投将持续回稳，并将带动住宅按揭数字逐步回升。 6月份新批出转按贷款额及宗数分别录得31.85亿元及745宗，按月增加1.56亿元(5.2%)及63宗(9.2%)，金额及宗数均连升2个月，并创17个月新高。以首半年计算，今年首半年新批出转按贷款额及宗数分别录得173.02亿元及3,966宗，比去年同期分微升4.83亿元(2.9%)及7宗(0.2%)。曹德明表示，近期转按数字有轻微回升，主要由有意套现资金作周转或投资的业主、早年选用发展商高成数按揭的业主，以及想甩按保的业主所带动。 6月份按揭比率为63.1%，按月增加0.4%。而平均还款年期为321个月(即26.75年)，按月增2个月，平均按揭贷款金额447万元，按月减少6万元，此外，6月份H按选用比例报94.7%，按月升1.3%，创20个月新高；而P按选用比例报1.7%，按月跌0.2%，而定息按揭计划报0.1%，按月跌0.5%。曹德明表示，6月份拆息持续回落，使H按实际按息整个月跌穿封顶位，因悭息效果即时显现，料将吸引更多买家选用此计划，H按选用比例仍有上升空间。(ad/u)~ 阿思达克财经新闻 网址: www.aastocks.com | |