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《港楼》报告:上月私宅转手获利比率及赚幅齐回升 租客睇楼两句钟即入市东涌升荟
2024-12-23 16:34:58
利嘉阁整合土地注册处资料所得,2024年11月全港2,467宗已知上手购入价的二手私宅买卖登记中,账面获利个案共1,627宗,占比66%,按月升1.3个百分点,在低位反覆靠稳,升至近四个月高位。每宗私宅转手个案平均赚幅为22.7%,连跌两个月後自谷底回升,按月升2.2个百分点,但仍为2010年一月以来的179个月(即接近十五年)来次低水平。

上月账面获利一倍或以上的转手个案占整体二手私宅买卖比例达28.7%,按月升0.7个百分点,录708宗;至於账面录得亏损者达822宗,占比按月再减1.1个百分点,至33.3%,为近四个月低;至於上月平手的个案持平在18宗,占比微降0.2个百分点至0.7%。

该行研究部主管陈海潮表示,在相继利好消息推动下,私宅转手获利比率及赚幅双双回升,後市料续靠稳整固,伺机继续突破向好。

此外,长假期前夕不少业主加大减价力度,吸引买家趁机入市。中原吴家威称,东涌升荟5座高层F室成交,实用面积591方尺,属一房连储物房间隔,享内园景,亦可望罅海景,原叫价630万元,减价16.2万元後,以613.8万元售予区内租客,实用尺价10,386元。买家计划安排外区家人搬入,方便互相照应,於刚过去的周六首度出动睇楼,短短两小时火速拍板入市上址。原业主於2013年12月以495万元一手买入单位,持货十一年账面赚118.8万元,单位升值24%。

另该行赵爱莲表示,大埔宝马山9座中层F室两房户,实用面积543方尺,议价後以500万元沽予上车客,实用尺价约9,208元。原业主於2013年以465万元购入单位,持货十一年账面获利约35万元,期内升值约7.5%。(da/k)~


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