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《港樓》中原：400萬元以下私樓成交較去年升兩成 佔整體成交約24%
2025-12-09 15:37:54 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，今年首11個月，400萬元以下私樓共錄得12,620宗買賣，較去年全年的10,480宗增加約兩成，連續第二年突破一萬宗，佔整體成交約24%，為2016年以來最高，亦較2020年低位的3,949宗反彈超過兩倍。 陳永傑指，相比樓市最熾熱的2019至2021年，當時此類物業佔比僅不足一成，2021年更低見6.9%；但自樓價回落後，細價樓佔比自2022年起重返一成以上，並連升至今年的24%，反映上車盤明顯回暖。他估計，全年400萬元以下成交料達1.3萬宗，創2014年18,378宗後的11年新高。 在一手市場，受惠於100元印花稅效應，發展商積極推出細價新盤搶佔需求，今年共錄17,545宗一手登記，其中1,873宗屬400萬元以下，連升四年，按年急增約65%。大埔上然以487宗成為400萬元以下成交最多的新盤，其後為屯門黃金海灣318宗、元朗朗天峰212宗，以及西沙Sierra Sea的156宗。 二手市場方面，今年錄33,753宗成交，其中400萬元以下成交佔10,747宗，佔比約31%，按年增加15%。入伙約46年的荃灣中心再次成為「上車天堂」，全年151宗成交中有142宗屬400萬元以下，佔比高達94%，目前平均呎價約9,300元。嘉湖山莊交投同樣活躍，全年錄425宗，其中118宗落在400萬元內；沙田河畔花園、花園城及荃灣荃德花園的全年成交則全部在400萬元以下。 按地區分布，一手細價樓以掃管笏最旺，錄得502宗，其後是大埔墟487宗及元朗東南231宗；二手則以深水(土步)領先全港，錄556宗，其次為元朗市中心429宗及土瓜灣426宗。(ss/a)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com | |